FINANCIAL PLANNING GRADE 3
FP3級の問題解説：土地を3,000万円で売却し、取得費2,000万円、譲渡費用…
問題
土地を3,000万円で売却し、取得費2,000万円、譲渡費用100万円であった。特例等を考慮しない場合の譲渡所得として最も適切なものはどれか。
- ア 900万円（正解）
- イ 1,000万円
- ウ 5,100万円
出典：オリジナル問題｜参考範囲：日本FP協会 2026年度2級・3級FP技能検定試験要綱、3級試験科目及びその範囲、金融財政事情研究会の法令基準日、国税庁・金融庁等の2026年4月1日基準情報、2024年・2025年・2026年公表問題の出題傾向
正解と解説
正解：900万円
計算：土地の譲渡所得は、まず売却代金から取得費と譲渡費用を差し引きます。本問では、譲渡価額3,000万円－取得費2,000万円－譲渡費用100万円＝900万円です。
選択肢の見方：イの1,000万円は譲渡費用100万円を引き忘れた場合の金額です。ウの5,100万円は、取得費や譲渡費用を差し引くのではなく足してしまったような値で、譲渡所得の計算方法とは逆です。
実技での注意：不動産の譲渡所得では、売却額だけを見ずに、取得費と譲渡費用が問題文にあるかを必ず探します。特例等を考慮しないと書かれている場合は、3,000万円特別控除などを使わず、基本式だけで計算します。
用語の区別：取得費はその土地を買ったときの購入代金や仲介手数料など「手に入れるためにかかった費用」、譲渡費用は売るときの仲介手数料や測量費など「売るためにかかった費用」を指します。どちらの欄に数字が入っているかを見分けて差し引くと、ウのように足してしまう誤りを防げます。
他の選択肢はなぜ違う？
- イ1,000万円は譲渡費用100万円を引き忘れた値です。
- ウ5,100万円は価額と費用を足した値です。
この問題について
公式資料の出題範囲・出題形式・計算パターンを参考に、過去問丸暗記ではなく初見問題に対応できるようSikaku Master向けに独自作成した問題です。
公式試験問題・過去問題・市販教材・掲示板投稿の問題文を転載したものではありません。