FINANCIAL PLANNING GRADE 3
FP3級の問題解説：市街地の宅地を相続税評価する際、道路に付された価額を用いる方…
問題
市街地の宅地を相続税評価する際、道路に付された価額を用いる方式として最も適切なものはどれか。
- ア 路線価方式（正解）
- イ 配当還元方式
- ウ 源泉分離方式
出典：オリジナル問題｜参考範囲：日本FP協会 2026年度2級・3級FP技能検定試験要綱、3級試験科目及びその範囲、金融財政事情研究会の法令基準日、国税庁・金融庁等の2026年4月1日基準情報、2024年・2025年・2026年公表問題の出題傾向
正解と解説
正解：路線価方式
判断の流れ：市街地の宅地評価で、道路に付された価額を使う方式は路線価方式です。道路ごとの路線価を基準に、宅地の面積や形状などを考慮して評価額を求めます。
選択肢の見方：イの配当還元方式は、非上場株式などの評価で出る用語で、宅地の相続税評価とは直接関係しません。ウの源泉分離方式は税金の課税方式であり、不動産評価方式ではありません。
実技での注意：宅地の相続税評価は「路線価がある地域なら路線価方式、路線価がない地域なら倍率方式」と押さえます。固定資産税評価額や公示価格と混同しないことが大切です。
数値の根拠：路線価は1平方メートル当たりの価額を千円単位で示し、評価額は「路線価×奥行価格補正率などの各種補正率×地積」で計算します。路線価の水準は公示価格のおおむね80％を目安に設定されている点も押さえておきましょう。
他の選択肢はなぜ違う？
- イ配当還元方式は非上場株式の評価で出る用語です。
- ウ源泉分離方式は課税方式の話で、宅地評価とは無関係です。
この問題について
公式資料の出題範囲・出題形式・計算パターンを参考に、過去問丸暗記ではなく初見問題に対応できるようSikaku Master向けに独自作成した問題です。
公式試験問題・過去問題・市販教材・掲示板投稿の問題文を転載したものではありません。