FINANCIAL PLANNING GRADE 3
FP3級の問題解説：不動産の譲渡価額が3,500万円、取得費が2,400万円、譲…
問題
不動産の譲渡価額が3,500万円、取得費が2,400万円、譲渡費用が100万円である場合、譲渡所得の金額として最も適切なものはどれか。特別控除は考慮しない。
- ア 1,000万円（正解）
- イ 1,100万円
- ウ 6,000万円
出典：オリジナル問題｜参考範囲：日本FP協会 2026年度2級・3級FP技能検定試験要綱、3級試験科目及びその範囲、金融財政事情研究会の法令基準日、国税庁・金融庁等の2026年4月1日基準情報、2024年・2025年・2026年公表問題の出題傾向
正解と解説
正解：1,000万円
解説：不動産の譲渡所得は、譲渡価額から取得費と譲渡費用を差し引いて求めます。本問では、3,500万円－2,400万円－100万円＝1,000万円です。特別控除は考慮しない条件です。
他の選択肢：1,100万円は、譲渡費用100万円を差し引き忘れた場合の値です。譲渡費用は売却のために直接かかった費用なので、譲渡所得の計算上差し引きます。
実技での見方：譲渡所得は「売却額－取得費－譲渡費用」が基本です。その後、居住用財産の3,000万円特別控除などがあれば別途検討します。
つまずきポイント：選択肢ウの6,000万円は、3,500万円に取得費2,400万円と譲渡費用100万円を足してしまった誤りです。取得費と譲渡費用は「差し引く」ものです。なお取得費が不明なときは、譲渡価額の5％を概算取得費として使えます（本問は2,400万円が判明しているため使いません）。
他の選択肢はなぜ違う？
- イ1,100万円は譲渡費用100万円を引き忘れた値です。
- ウ6,000万円は価額と費用を足してしまった値です。式は譲渡価額−取得費−譲渡費用です。
この問題について
日本FP協会の試験要綱・3級試験科目及びその範囲・公表問題の出題形式と論点を参考に、Sikaku Master向けに独自作成した問題です。
公式試験問題・過去問題・市販教材の問題文を転載したものではありません。公式問題を加工して使う場合は出典と加工の旨を明記します。