TAKKEN
宅地建物取引士の問題解説
問題
土地の地形と宅地としての安全性に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
- ア 三角州（デルタ）は、砂礫が厚く堆積して地盤が固く、宅地として安定している。
- イ 干拓地は、海面より高い位置にあることが多く、地盤も安定しているため宅地に適している。
- ウ 自然堤防に囲まれた後背湿地は、水はけがよく地盤も良好で、宅地に適している。
- エ 扇状地は一般に水はけがよいが、谷の出口に当たる扇頂部は、土石流などの危険が比較的高い。
出典：オリジナル問題｜参考範囲：独立行政法人住宅金融支援機構法・不当景品類及び不当表示防止法・不動産の表示に関する公正競争規約（2026年4月1日現在施行の法令）、土地・建物に関する一般的な技術的知見、国土交通省等の公表資料、不動産適正取引推進機構の試験要綱・出題範囲
正解と解説
正解：扇状地は一般に水はけがよいが、谷の出口に当たる扇頂部は、土石流などの危険が比較的高い。
解説：土地の成り立ちから、その場所が宅地に向くかどうかを読み取るのがねらいです。扇状地（せんじょうち）は、山地から平地に出る谷の出口に土砂が扇状に堆積した地形で、砂礫質（されきしつ）で水はけはよいものの、谷の出口（扇頂）付近は土石流や洪水の危険が比較的高い場所です。水はけはよくても出口は危ない、と覚えておくとよいでしょう。三角州（デルタ）は河口に細かい土砂が堆積した軟弱地盤で、地震時の液状化のおそれもあり宅地適性は低い地形です。干拓地（かんたくち）は海面以下のことが多く、軟弱で水害にも弱い地形です。後背湿地（こうはいしっち）は軟弱で水はけが悪く、宅地に適しません。
間違えやすい点：「扇状地＝水はけ良いが扇頂は土石流危険」「三角州・干拓地・後背湿地＝軟弱で不適」と押さえておくと迷いません。
他の選択肢はなぜ違う？
- ア三角州は細かい土砂が堆積した軟弱地盤で、宅地適性は低い地形です。
- イ干拓地は海面以下のことが多く、軟弱で水害にも弱く、宅地には適しません。
- ウ後背湿地は軟弱で水はけが悪く、宅地には適しません。
この問題について
各法令の条文と試験範囲を参考に、Sikaku Master向けに独自作成した問題です。公式試験問題・過去問題の転載ではありません。
不動産適正取引推進機構の過去問題は無断転載が禁止されているため、本問は条文・制度に基づく独自問題として作成しています。