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宅地建物取引士の問題解説：建築基準法に基づく建築物の敷地面積の最低限度に関する次の記述…
問題
建築基準法に基づく建築物の敷地面積の最低限度に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
- ア 用途地域に関する都市計画において建築物の敷地面積の最低限度を定める場合、その限度は200㎡を超えてはならない。（正解）
- イ 建築物の敷地面積の最低限度は、すべての用途地域において一律に300㎡と定められている。
- ウ 敷地面積の最低限度の定めがある場合でも、その限度に満たない敷地に建築物を建てることは自由である。
- エ 建築物の敷地は、原則として2以上の道路に接していなければならない。
出典：オリジナル問題｜参考範囲：都市計画法・建築基準法・国土利用計画法・農地法・宅地造成及び特定盛土等規制法・土地区画整理法（2026年4月1日現在施行の法令）、国土交通省の公表資料、不動産適正取引推進機構の試験要綱・出題範囲
正解と解説
正解：用途地域に関する都市計画において建築物の敷地面積の最低限度を定める場合、その限度は200㎡を超えてはならない。
解説：敷地面積の最低限度は、土地を細かく分けすぎてゴミゴミした市街地になるのを防ぎ、ゆとりある環境を確保するための仕組みです。市街地の環境を確保するため、用途地域に関する都市計画で建築物の敷地面積の最低限度を定めることができますが、その限度は200平方メートルを超えてはなりません（過度に大きな敷地を強制しないため）。最低限度はすべての用途地域に一律に定められているわけではなく、都市計画で定めた場合に適用されます。最低限度の定めがある区域では、原則としてその限度に満たない敷地に建築物を建てられません。接道義務は原則として幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接することで足り、2以上の道路への接道は要求されません。
ひっかけ注意：「敷地面積の最低限度は200平方メートルが上限」「都市計画で定めた場合に適用」と覚えておくと迷いません。
他の選択肢はなぜ違う？
- イ最低限度は一律ではなく、都市計画で定めた場合に適用され、その限度は200㎡を超えられません。
- ウ最低限度の定めがある区域では、原則としてその限度に満たない敷地に建築物を建てられません。
- エ接道義務は原則として道路に2m以上接すれば足り、2以上の道路への接道は要求されません。
この問題について
各法令の条文と試験範囲を参考に、Sikaku Master向けに独自作成した問題です。公式試験問題・過去問題の転載ではありません。
不動産適正取引推進機構の過去問題は無断転載が禁止されているため、本問は条文・制度に基づく独自問題として作成しています。