TAKKEN
宅地建物取引士の問題解説
問題
宅地建物取引業者A社が交付を受けている免許証に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
- ア A社が免許証を亡失して再交付を受けた後に亡失した免許証を発見したときは、発見した方を直ちに国土交通大臣に提出すればよく、免許権者への返納は不要である。
- イ A社の事務所の所在地の地番が住居表示の実施により変更されたときは、免許証の記載事項に変更が生じないため、書換え交付を申請する必要はない。
- ウ A社が免許証を汚損した場合は、書換え交付ではなく、改めて免許の申請をやり直さなければ免許証の交付を受けられない。
- エ A社が商号を変更したときは、業者名簿の変更の届出を申請するとともに、免許証の書換え交付を申請しなければならない。
出典：オリジナル問題｜参考範囲：宅地建物取引業法・同施行令・同施行規則、国土交通省の解釈・運用の考え方、2026年4月1日現在施行の法令、不動産適正取引推進機構の試験要綱・出題範囲
正解と解説
正解：A社が商号を変更したときは、業者名簿の変更の届出を申請するとともに、免許証の書換え交付を申請しなければならない。
解説：免許証は、その業者が誰でどこにいるかを公に示す身分証のような役割を果たします。だからこそ記載が実態とずれないよう、変更があれば届け出と書換えがセットで求められます。免許証には商号又は名称、代表者の氏名、主たる事務所の所在地などが記載されています。これらの記載事項に変更が生じたときは、業者名簿の変更の届出と併せて、免許権者に免許証の書換え交付を申請しなければなりません。商号の変更はその典型例です。なお免許証を亡失・滅失・汚損・破損したときは再交付を申請でき、汚損・破損の場合は当該免許証を添えて申請します。再交付後に亡失した免許証を発見したときは、発見した免許証を免許権者に返納する必要があります。
この問題の見方：「記載事項の変更→書換え交付」「亡失・汚損→再交付」「再交付後に旧免許証を発見→返納」という3つの行き先で整理しておくと迷いません。
他の選択肢はなぜ違う？
- ア再交付後に亡失していた免許証を発見したときは、発見した方を免許権者に返納しなければなりません。提出すれば足りるわけではありません。
- イ事務所の所在地は免許証の記載事項であり、住居表示の実施で地番表示が変わった場合も書換え交付の申請が必要です。
- ウ汚損したときは免許証を添えて再交付を申請でき、免許の申請をやり直す必要はありません。
この問題について
各法令の条文と試験範囲を参考に、Sikaku Master向けに独自作成した問題です。公式試験問題・過去問題の転載ではありません。
不動産適正取引推進機構の過去問題は無断転載が禁止されているため、本問は条文・制度に基づく独自問題として作成しています。