TAKKEN
宅地建物取引士の問題解説
問題
条件及び期限に関する次の記述のうち、民法の規定によれば最も適切なものはどれか。
- ア 停止条件付法律行為は、契約の時に遡ってその効力を生ずるのが原則である。
- イ 解除条件付法律行為は、解除条件が成就しても、その効力を失わない。
- ウ 期限は、原則として債権者の利益のために定めたものと推定される。
- エ 停止条件付法律行為は、停止条件が成就した時からその効力を生ずる。
出典：オリジナル問題｜参考範囲：民法・借地借家法・区分所有法・不動産登記法（2026年4月1日現在施行の法令）、国土交通省・法務省の公表資料、不動産適正取引推進機構の試験要綱・出題範囲
正解と解説
正解：停止条件付法律行為は、停止条件が成就した時からその効力を生ずる。
解説：条件や期限によって、契約の効力がいつ生じたり消えたりするのかを整理する問題です。停止条件付法律行為は、条件が成就した時から効力を生じます。逆に解除条件付法律行為は、条件が成就した時に効力を失います（いずれも原則として遡及しません。つまり成就より前にさかのぼって効力が動くわけではありません）。また、期限は、原則として債務者の利益のために定めたものと推定されます。結論として、エが正解です。
この問題の見方：「停止条件は成就時から効力発生」「解除条件は成就時に効力消滅」「期限の利益は債務者のために推定」を覚えておくと、誤りの肢を落ち着いて切れます。
他の選択肢はなぜ違う？
- ア停止条件付法律行為は、原則として条件成就の時から効力を生じ、契約時に遡って効力を生ずるものではありません。遡及するのが原則とするのは誤りです。
- イ解除条件付法律行為は、解除条件が成就した時にその効力を失います。効力を失わないとするのは誤りです。
- ウ期限は、原則として債務者の利益のために定めたものと推定されます。債権者の利益のためと推定するのは誤りです。
この問題について
各法令の条文と試験範囲を参考に、Sikaku Master向けに独自作成した問題です。公式試験問題・過去問題の転載ではありません。
不動産適正取引推進機構の過去問題は無断転載が禁止されているため、本問は条文・制度に基づく独自問題として作成しています。