権利関係は、不動産取引にかかわる「権利」のルールを扱う分野です。中心となるのは民法で、意思表示（虚偽表示・詐欺・強迫・錯誤）や代理、物権変動と登記による対抗、抵当権などの担保物権、債務不履行と契約の解除、売買・賃貸借といった契約、さらに相続や共有、不法行為まで幅広く問われます。加えて、賃借人を手厚く保護する借地借家法、登記の手続を定める不動産登記法、マンションのルールを定める区分所有法も出題対象です。
出題範囲が非常に広く、条文の知識だけでなく判例の理解や事例へのあてはめが求められるため、宅建士試験のなかでも得点を安定させにくい分野とされています。一方で、二重譲渡は登記の先後で決まる、虚偽表示の無効は善意の第三者に対抗できない、といった頻出の基本論点は繰り返し問われます。
学習のコツは、すべてを暗記しようとせず、まず出題頻度の高いテーマから「結論とその理由」をセットで押さえることです。AさんBさんCさんといった登場人物の関係を図に整理すると、誰が誰に何を主張できるかが見えやすくなります。似た制度（解除と損害賠償、抵当権と質権など）の違いを対比して覚えると、ひっかけ選択肢に惑わされにくくなります。